Het volgende hoogste gebouw in Amerika bevindt zich misschien niet in de buurt van New York

By | January 28, 2024


New York
CNN

Een groep ontwikkelaars wil het hoogste gebouw van Amerika bouwen op een onwaarschijnlijke locatie: Oklahoma City.

De voorgestelde locatie voor de 600 meter hoge ‘Legends Tower’ is zeker onconventioneel. De wolkenkrabber zou ruim twee keer zo hoog worden als het huidige hoogste gebouw van Oklahoma City en het vijfde hoogste gebouw ter wereld.

De tien hoogste gebouwen in de Verenigde Staten bevinden zich in New York en Chicago, respectievelijk de eerste en de derde grootste stad van het land. Oklahoma City is de 20e grootste stad van Amerika met ongeveer 700.000 inwoners.

Ontwikkelaars merken op dat Oklahoma City groeit, en ze zeggen dat de stad een dergelijk project kan ondersteunen. Tussen 2020 en 2022 groeide het met bijna 2%. Tussen 2010 en 2020 was Oklahoma City een van de veertien Amerikaanse steden met meer dan 100.000 inwoners.

Het plan dient als erkenning van een groeiende stad. Maar het voorstel zou vanaf het begin gedoemd kunnen zijn. De burgemeester van Oklahoma City was vrijblijvend over het plan en een stadseconoom deed de wolkenkrabber af als een ‘luchtmacht’.

De ontwikkelaars, geleid door vastgoedinvesteringsmaatschappij Matteson Capital en architectenbureau AO, hebben deze week plannen aangekondigd om de wolkenkrabber in Oklahoma City te bouwen als onderdeel van een nieuw ontwikkelingsproject voor gemengd gebruik in de stad met winkels, restaurants en andere attracties.

Nog een reden waarom de ontwikkeling verrassend is: de thuiswerkrevolutie sinds de pandemie heeft de vraag naar kantoorruimte verzwakt. Er staat momenteel meer kantoorruimte leeg in de Verenigde Staten dan ooit tevoren sinds 1979. Veel van de hoogste gebouwen van Amerika, zoals het 1.776 meter hoge One World Trade Center in New York en de 1.729 meter hoge Willis Tower in Chicago , zijn kantoorgebouwen.

Dus in plaats van kantoren zou de voorgestelde toren in Oklahoma City een Hyatt-hotel omvatten met honderden kamers, ongeveer 1.750 appartementen en 110.000 vierkante meter voor winkels en restaurants.

Met dank aan AO

De “Legends Tower” zou onderdeel zijn van een nieuwbouwproject.

In Bricktown, de wijk waar het enorme ontwikkelingsproject en de wolkenkrabber gepland staan, is er volgens ontwikkelaars vraag naar nieuwe sport- en entertainmentmogelijkheden. Kiezers hebben onlangs een nieuwe arena goedgekeurd voor de NBA’s Oklahoma City Thunder in het gebied, en plannen voor een nieuw voetbalstadion zijn in de maak.

“Oklahoma City wil een belangrijke metropoolregio worden. “De stad heeft geïnvesteerd in de infrastructuur rondom het project”, zei Scot Matteson, CEO van Matteson Capital, in een verklaring aan CNN.

Ontwikkelaars hebben goedkeuring nodig van Oklahoma City om de toren te bouwen.

Op de vraag of hij de toren steunde, zei burgemeester van Oklahoma City, David Holt, in een e-mail aan CNN: “Het is mijn observatie dat particuliere ontwikkelaars vaak plannen aankondigen, en dat sommige van die plannen worden uitgevoerd en andere niet.” sterke mening en ik kijk ernaar uit om hun inspanningen te volgen.”

Het grootste obstakel is wellicht de financiering van de wolkenkrabber, zegt Stefan Al, architect en auteur van ‘Supertall: hoe de hoogste gebouwen ter wereld onze steden en ons leven hervormen’.

‘Ik weet niet zeker of de premies voor de bouwkosten het waard zijn’, zei hij. Hoe hoger de wolkenkrabber, hoe duurder deze wordt vanwege de extra draagconstructies voor het gebouw.

“Is er een markt om deze kosten te betalen?”, zei Al, eraan toevoegend dat het “moeilijk te verkopen was voor investeerders.”

Het hele ontwikkelingsproject zal naar schatting 1,6 miljard dollar kosten, inclusief 770 miljoen dollar voor de toren, zei Matteson. De financiering voor het project zal uit meerdere bronnen komen, zei hij, waaronder 200 miljoen dollar aan door de stad goedgekeurde subsidies. Het bedrijf is ook op zoek naar aanvullende staats- en federale financiering.

Maar de toren zou een ‘ongekende uitbijter’ zijn in Oklahoma City, zegt Jason Barr, hoogleraar economie aan de Rutgers University-Newark, die de economie van wolkenkrabbers bestudeert en auteur is van ‘Cities in the Sky: The Quest for the World’s Tallest. “Wolkenkrabber.”

De hoogte van het hoogste gebouw van een stad correleert sterk met de hoogte van het op een na hoogste gebouw, zei hij, en de voorgestelde Oklahoma City Tower zou meer dan twee keer zo hoog zijn als het huidige hoogste gebouw van de stad, het kantoorgebouw Devon Energy Center.

Het aantal inwoners van een stad is ook een sterke indicator voor hoe hoog het hoogste gebouw zal zijn.

Grote steden als New York kunnen hogere gebouwen hebben omdat ze meer mensen en meer bedrijven hebben, zei hij. Maar de Oklahoma Tower vond Barr ‘veel te hoog voor de bevolking van de stad’. De bevolking van New York is ongeveer twaalf keer groter dan die van Oklahoma City, en die van Chicago is vier keer groter.

“Hoe kleiner de stad, hoe moeilijker het is om al die extra ruimte te vullen tegen een prijs die de moeite waard is.”

Steve Agee, een econoom aan de Oklahoma City University, zei dat het idee ‘een luchtkasteel’ is, vooral omdat de rentetarieven op het hoogste punt in 23 jaar staan, wat de financiering van het gebouw moeilijk zou maken.

‘Ik denk niet dat de economie in hun voordeel werkt’, zei hij. ‘Ik kan me niet voorstellen dat Oklahoma City klaar is voor een gebouw als dit.’

Andy Rose van CNN heeft bijgedragen aan dit artikel.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *